Madrid permitirá construir edificios más altos para ampliar la oferta de vivienda ante la falta de suelo

El Ayuntamiento de Madrid ha decidido dar un giro a su estrategia urbanística ante el agotamiento del suelo disponible. La vicealcaldesa de la capital, Inma Sanz, ha confirmado en una entrevista con Servimedia que el consistorio apuesta por la redensificación de la ciudad. Es decir, permitir construir más viviendas en el mismo espacio, elevando la altura de los edificios y aprovechando suelos que hoy son "fantasmas".

El fin del "suelo infinito"

Sanz ha sido clara. El suelo en Madrid "se acaba". Tras desbloquear todo el suelo posible" en la ciudad durante los últimos años, incluidos los desarrollos urbanísticos en el sureste (donde se proyectan 150.000 casas), el Ayuntamiento de la capital mira ahora hacia el interior del tejido urbano. El plan pasa por incrementar la edificabilidad en parcelas residenciales para permitir más altura y reconvertir zonas industriales en nuevos hogares.

Esta estrategia de "crecer hacia arriba" no es solo una cuestión de ladrillo. Según la vicealcaldesa, una mayor densidad poblacional tiene beneficios logísticos, ya que "facilita la llegada del transporte público y de las dotaciones. Las zonas más densas permiten que los servicios públicos sean más eficientes y lleguen antes a los vecinos".

El reto de las 15.000 viviendas

El equipo de Gobierno de José Luis Martínez-Almeida se muestra optimista con sus cifras. Sanz asegura que cumplirán "sobradamente" la meta de promover 15.000 viviendas públicas en la presente legislatura. El desglose del ambicioso plan es el siguiente:

EMVS: La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo gestionará directamente más de 10.000 inmuebles.

Colaboración público-privada: El resto llegará a través de los planes Suma 1, 2 y 3, que buscan movilizar inversión privada en suelo público.

Además, Sanz defendió el reciente cambio de rumbo de la EMVS para permitir que las rentas medias —y no solo los sectores más vulnerables— accedan al alquiler asequible, ante la imposibilidad de muchos jóvenes y familias de competir en el mercado libre.

Guerra abierta a la Ley de Vivienda

Pese a los planes municipales, la vicealcaldesa reconoció que la situación actual no es "óptima" y señaló un culpable directo: la Ley de Vivienda estatal.

Para el Gobierno municipal, la normativa actual está "ahogando el mercado del alquiler" tanto en Madrid como en el resto de España. Por ello, Sanz ha exigido su derogación, apostando en su lugar por seguir liberalizando suelo y dando seguridad jurídica a los propietarios para incentivar la oferta privada.

Las claves del nuevo Madrid

Construcción en altura: Aprovechar parcelas residenciales para crear más pisos en menos suelo.

Reconversión industrial: Transformar polígonos en desuso o parcelas vacías en promociones de vivienda.

Desarrollos del Sureste: 150.000 nuevas viviendas en el horizonte para expandir la ciudad.

Plan Suma: Alianza con constructoras privadas para acelerar la edificación asequible.