Luz verde a la reparcelación de Los Cerros: más de 14.000 viviendas nuevas y un gran pulmón verde en Vicálvaro
- El Ayuntamiento ha aprobado el proyecto de reparcelación de Los Cerros
- El 50% de las viviendas contará con algún tipo de protección oficial
El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el proyecto de reparcelación de Los Cerros, uno de los grandes desarrollos urbanísticos del sureste de la capital, que permitirá la construcción de 14.276 viviendas en el distrito de Vicálvaro sobre una superficie total de 4,7 millones de metros cuadrados.
La vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz, ha explicado tras la Junta de Gobierno que este ámbito, integrado en la malla urbana de Madrid, reservará el 50% de las viviendas a algún tipo de protección oficial. Además, más de 2.000 pisos serán edificados directamente por el Consistorio.
El proyecto de reparcelación queda configurado con 99 fincas aportadas y siete fincas especiales de aprovechamiento urbanístico. La mayor parte del suelo procede de propietarios privados, con 4,4 millones de metros cuadrados, mientras que el resto corresponde a distintas administraciones y entes públicos, entre ellos el Ayuntamiento de Madrid, la Comunidad de Madrid, el Canal de Isabel II, el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, Patrimonio del Estado y Adif.
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Con solo un 12% de superficie edificable, Los Cerros apuesta por un modelo urbano donde ciudad y naturaleza se integran de forma "armónica". El desarrollo contempla 550.650 metros cuadrados destinados a usos terciarios y comerciales y la creación de 15.000 empleos a lo largo de su ejecución.
El reparto de la edificabilidad lucrativa se distribuye de la siguiente manera:
- 414.507 metros cuadrados para uso residencial
- 192.822 metros cuadrados de vivienda libre
- 152.590 metros cuadrados de Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL)
- 69.094 metros cuadrados de Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB)
- 47.655 metros cuadrados para oficinas
- 104.218 metros cuadrados de parque industrial
- 9.923 metros cuadrados de dotacional privado
- 6.529 metros cuadrados para servicios públicos
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Según ha detallado Sanz, el Ayuntamiento recibirá la cesión de 13 parcelas destinadas a vivienda protegida -nueve VPPL y cuatro VPPB o de alquiler con opción a compra-, que se desarrollarán en las tres fases previstas. Esto permitirá la construcción de más de 2.000 viviendas municipales, todas ellas protegidas.
En total, el nuevo barrio contará con 7.138 viviendas libres y 7.138 protegidas, de las que 5.099 serán VPPL y 2.039 VPPB.
Más zonas verdes que El Retiro
Uno de los aspectos más destacados del proyecto es su apuesta ambiental. El ámbito dispondrá de 1,7 millones de metros cuadrados de zonas verdes, una extensión que "supera al parque de El Retiro", según ha subrayado la vicealcaldesa. Está prevista la plantación de más de 7.000 árboles, 100.000 arbustos y la reforestación de 2.500 ejemplares.
Situado entre Coslada, El Cañaveral y San Fernando de Henares, Los Cerros contará con conexión directa a la M-45, la R-3 y la M-203, además de su futura integración con el transporte público mediante autobuses de acceso rápido (BRT) y líneas de EMT Madrid.
