El 82% de los madrileños que buscan vivienda es para habitarla y solo el 12% como inversión
- Según el 'I Barómetro de la vivienda en la Comunidad de Madrid', elaborado por GAD3 y Valdecarros Madrid
El 82% de los madrileños que tiene intención de acceder a una vivienda en los próximos cinco años lo hace para vivir en ella, mientras que solo el 12% piensa destinarla a inversión o como segunda residencia, una mayoría que confirma que la búsqueda de hogar como uso personal es la motivación principal entre los residentes de la región.
Estos datos figuran en el 'I Barómetro de la vivienda en la Comunidad de Madrid', elaborado por la consultora GAD3 y Valdecarros Madrid, que fue presentado este lunes en la capital. El estudio fue dado a conocer, en rueda de prensa, por la responsable de Investigación Cuantitativa de GAD3, Patricia Abad, y el presidente de Valdecarros Madrid, Luis Roca de Togores. Según explicó Abad, esta investigación tiene vocación de continuidad para "tomar el pulso" a la evolución de la preocupación social por la vivienda.
Los resultados indican que el 65% de los madrileños entre 18 y 49 años tiene intención de comprar o alquilar una vivienda en los próximos cinco años, una demanda especialmente intensa entre los menores de 30 años.
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La emancipación es el motivo principal para el 22% de quienes buscan vivienda, un porcentaje que se eleva al 32% entre los menores de 30 años. Otros motores de la demanda son la búsqueda de un inmueble más adecuado por tamaño o calidad y la mejora de la calidad de vida ligada al entorno, los servicios o las comunicaciones.
La compra de la primera vivienda es la gran prioridad de futuro: el 31% de los encuestados quiere adquirir un inmueble, un anhelo que se dispara al 45% en la franja de 18 a 29 años. El piso convencional es el favorito para el 46% de los consultados, mientras que el apartamento gana terreno entre los menores de 30 años (33%) y entre quienes buscan alquilar.
EL PRECIO, GRAN OBSTÁCULO
El coste económico es la principal barrera de acceso a la vivienda y condiciona la intención de compra del 56% de los afectados y del 62% de quienes optan por el alquiler. La franja de 40 a 49 años sufre la barrera del precio casi en exclusiva (64%), mientras los menores de 30 hacen frente a múltiples obstáculos a la vez.
A las dificultades de los más jóvenes se suma el difícil acceso a la hipoteca (18%) y los ingresos insuficientes (15%). Entre quienes no esperan acceder a una vivienda en el próximo lustro, el 15% menciona como impedimento la falta de ahorro y la dificultad para reunir la entrada y los gastos iniciales del proceso de compra.
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Abad sostuvo que el estudio permite cuantificar "una de las principales preocupaciones" de los ciudadanos en los últimos años, como es el acceso a una vivienda. Subrayó que la población encuestada busca a través del lugar donde vivir "la posibilidad material de tener un desarrollo vital" en el inicio de sus proyectos de vida.
Este directiva de GAD3 explicó que la encuesta revela una "demanda bloqueada" relevante, ya que el 44% se plantearía comprar si dispusiera de avales públicos que cubrieran el 20% de la entrada. La responsable destacó el "consenso bastante amplio" en la sociedad madrileña sobre la necesidad de construir más vivienda en el conjunto de la comunidad autónoma.
VALDECARROS, FOCO DE ATRACCIÓN
El barómetro refleja que casi el 90% de los encuestados considera necesario aumentar la oferta y construir más vivienda en la Comunidad de Madrid para facilitar el acceso, y la mayoría demanda vivienda protegida en venta y alquiler en los nuevos desarrollos. El 44% pide vivienda protegida en venta y el 37% en alquiler, muy por encima de la vivienda libre.
El principal impacto positivo que los encuestados atribuyen a los nuevos barrios es el aumento de la vivienda asequible (42%) y el incremento de la oferta disponible (35%). Los Desarrollos del Sureste reciben buenas valoraciones: el 59% destaca sus zonas verdes y el 53% sus conexiones de transporte, una percepción que sube al 63% entre quienes consideran vivir allí.
El proyecto de Valdecarros genera el interés de los madrileños y el 64% de los encuestados consideraría trasladarse a esta nueva zona, una predisposición que supera el 60% en la práctica totalidad de los perfiles. Además, el barrio cuenta con una opinión favorable del 80% de los consultados, según los datos recogidos por GAD3 para la Junta de Compensación.
Por su parte, Roca de Togores apuntó que "el verdadero problema es el precio" en el acceso a la vivienda, ya que la disponibilidad de la hipoteca y del ahorro para la entrada giran alrededor del coste. El directivo expresó su satisfacción con los resultados del estudio elaborado por GAD3.
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VIVIENDA Y ENTORNO
El presidente de Valdecarros Madrid incidió en que Valdecarros proyecta "una ciudad para la gente" con muchas viviendas, servicios y comunicaciones, y recordó que el 55% de las 51.000 viviendas previstas serán protegidas, lo que supone en torno a 28.000 pisos a un precio fijado por la Comunidad de Madrid. Destacó que el precio "va a ayudar muchísimo a aliviar" la barrera detectada.
Respecto a su vivienda actual, el 89% de los madrileños se declara satisfecho con su hogar, aunque el coste asociado es el aspecto peor valorado, con un 6,8 sobre 10. El régimen de tenencia marca una brecha clara: el 96% de los propietarios está satisfecho frente al 75% de los inquilinos consultados.
El transporte público es la dotación prioritaria para el 48% de los encuestados a la hora de elegir vecindario, seguido por los centros sanitarios (40%), los comercios de proximidad y las zonas verdes. En el caso concreto de Valdecarros, la movilidad ocupa el primer puesto entre las exigencias de los futuros residentes (52%), seguida por colegios y centros de salud (45%).
