Los portales inmobiliarios denuncian que los decretos de vivienda no suplen la falta "estructural" de inmuebles
- Francisco Iñareta, portavoz de Idealista: "Todas las políticas y medidas que no vayan encaminadas a hacer crecer la oferta de viviendas en alquiler serán fallidas"
- Ferran Font, portavoz de pisos.com: "La aprobación de dos decretos en lugar de uno refleja la complejidad de abordar un problema tan amplio"
Los portales inmobiliarios han denunciado que los decretos de vivienda aprobados en el Consejo de Ministros no suplen la falta "estructural" de inmuebles en la que está inmersa España.
"Todas las políticas y medidas que no vayan encaminadas a hacer crecer la oferta de viviendas en alquiler serán fallidas y ahondaran más en la crisis en la que estamos inmersos, la oferta va a desaparecer del mercado y condena el futuro de miles que inquilinos que buscan y buscarán vivienda en alquiler y no la encontrarán", ha expresado el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, en un comunicado.
En este sentido, el representante del portal ha señalado que estos decretos "demuestran lo alejados que están los gobernantes de la realidad y suponen vuelta de tuerca más sobre políticas que ya se han mostrado fallidas y nocivas".
La renta antigua "destrozó el tejido del alquiler"
La esencia del problema es muy anterior a la actualización o la duración de los contratos y tiene que ver con la inmensa falta de vivienda disponible en el mercado", ha asegurado, afirmando que prorrogar la duración de los contratos, hacerlos indefinidos o limitar la subida de las rentas "no pone en el mercado ni una sola casa, sino todo lo contrario".
Al hilo, Iñareta ha criticado que la renta antigua "destrozó el tejido del alquiler al dejar a los propietarios sin ninguna motivación para actualizar o mantener sus viviendas, en una suerte de expropiación en la que perdieron sus derechos sobre sus viviendas".
"Los incentivos a propietarios siguen estando fuera del radar, no hay ni una sola medida que corrija las causas del problema y todas las propuestas van ahora encaminadas a proteger a los inquilinos actuales a costa de las personas que están buscando una vivienda o una habitación en alquiler, que se enfrentan a una evaporación acelerada de la poca oferta que queda disponible", ha concluido.
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De su lado, el portavoz y director de estudios de pisos.com, Ferran Font, ha señalado que "la aprobación de dos decretos en lugar de uno refleja la complejidad de abordar un problema tan amplio como el acceso a la vivienda".
"Es necesario reforzar la protección de los hogares que se encuentran en una situación de vulnerabilidad, pero también garantizar que las medidas adoptadas permitan mantener y ampliar la oferta disponible, porque ambas cuestiones están directamente relacionadas", ha incidido.
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En este sentido, ha aseverado que el mercado de la vivienda tiene un "problema estructural que no se puede resolver únicamente actuando sobre las condiciones de los contratos".
"La demanda continúa siendo elevada y el parque disponible no crece al mismo ritmo, por lo que las medidas de protección a los hogares vulnerables y las modificaciones sobre la duración de los contratos deben ir acompañadas de un marco que ofrezca seguridad y previsibilidad a los propietarios, especialmente a los pequeños arrendadores", ha explicado Font, quien ha enfatizado que el objetivo "debe ser proteger a quienes lo necesitan sin generar un aumento de la percepción de riesgo que pueda llevar a parte de la oferta a salir del mercado del alquiler residencia".
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Respecto a los incentivos, el representante de Pisos.com ha destacado que "es positivo que las medidas no se limiten a establecer obligaciones para los propietarios y que también contemplen incentivos".
"La estabilidad del mercado del alquiler necesita un marco que resulte previsible para ambas partes y que favorezca que las viviendas permanezcan destinadas al alquiler habitual, ya que, en un contexto de oferta limitada, evitar que parte del parque salga del mercado debe ser una prioridad", ha apuntado.
Por su parte, la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin) considera "adecuadas" algunas de las medidas que ha presentado el Gobierno hoy, "a falta de conocer la letra pequeña".
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La entidad celebra "especialmente la prórroga de la suspensión de los desahucios hasta finales de 2030", aunque ve "insuficiente la prohibición de la compra especulativa de vivienda por parte de los fondos buitres hasta 2028".
"El veto a la compra de vivienda por debajo de mercado que tenga como finalidad única el lucro inmediato debería extenderse, dado que se trata de un modelo de negocio que no debe tener cabida en nuestro país, dada la acuciante necesidad de vivienda existente", ha aseverado.
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Respecto a la renovación automática de los alquileres año a año han declarado que esta le parece "adecuada" para dar estabilidad al mercado de vivienda en alquiler, en línea con lo que sucede en otros países, como Alemania, Países Bajos y Suecia.
Otra de las medidas que aplauden "es la regulación de los alquileres por habitaciones, que se ha convertido en la principal vía de escape de propietarios e inquilinos ante las restricciones de los contratos de arrendamiento tradicionales".
