Así funcionará el mapa de pisos vacíos de Madrid para sacar al mercado viviendas deshabitadas

La Comunidad de Madrid trabaja en la elaboración del primer mapa regional de inmuebles deshabitados, una herramienta técnica con la que el Ejecutivo autonómico pretende identificar y censar las viviendas en desuso repartidas por los municipios madrileños.

La medida, integrada dentro del paquete de vivienda presentado este mes de septiembre por la presidenta regional, Isabel Díaz Ayuso, busca incentivar a los propietarios particulares para que incorporen sus pisos vacíos al mercado de arrendamiento mediante garantías de cobro y seguridad jurídica

Este futuro censo convivirá con un despliegue masivo de oferta pública: la adjudicación de más de 3.100 nuevas viviendas protegidas de alquiler asequible, el destino de 450 millones de euros al programa Rehabilitar Madrid y el lanzamiento de iniciativas pioneras como el Plan VIVE Sanitario, que reservará 120 pisos junto al Hospital Infanta Sofía en San Sebastián de los Reyes para profesionales de la salud menores de 35 años.

Cómo funcionará la captación de pisos vacíos

El mapa regional permitirá coordinar datos con las entidades locales para elaborar una radiografía fidedigna del parque residencial paralizado.

Para lograr que estos inmuebles pasen al mercado residencial sin recurrir a medidas punitivas, la Consejería de Vivienda ofrecerá a los propietarios que cedan sus inmuebles al programa autonómico un paquete blindado de ventajas:

• Garantía de cobro de renta: La Administración gestionará el seguro de impago sin coste para el arrendador.
• Cobertura frente a desperfectos: Asunción de seguros para reparar daños al término del contrato.
• Asistencia jurídica pública: Asesoramiento integral durante todo el periodo de alquiler.

A cambio, el propietario se compromete a fijar una renta mensual alineada con los parámetros de alquiler asequible, orientada a jóvenes menores de 35 años y familias trabajadoras.

Inversión en rehabilitación y desarrollos estratégicos

El plan de choque autonómico no solo se centra en el centro de la capital o en la vivienda usada. Del paquete de 450 millones de euros destinados a rehabilitación, una partida de 33 millones se dirigirá a financiar la instalación de ascensores en inmuebles antiguos sin accesibilidad.

Obra nueva

En cuanto a la obra nueva, la Comunidad mantiene el ritmo de entregas del Plan Vive —que acumula más de 6.400 llaves entregadas y un 75% de adjudicatarios jóvenes— y proyecta la edificación de las nuevas promociones en los principales desarrollos urbanísticos regionalmente estratégicos: Los Berrocales, Los Ahijones y Valdebebas en la capital, así como en municipios como Alcalá de Henares, Alcorcón, Getafe, Boadilla del Monte y Tres Cantos.

Preguntas frecuentes

¿El mapa regional de pisos vacíos ya está en funcionamiento o se va a realizar?

El Ejecutivo autonómico ha anunciado la puesta en marcha de los trabajos técnicos para su elaboración. En los próximos meses se recopilarán los datos municipales para estructurar el censo y abrir la convocatoria a propietarios.

¿Qué requisitos se exigirán a los inquilinos para optar a las 3.100 nuevas viviendas del Plan Vive?

Estar empadronado o tener el centro de trabajo en la Comunidad de Madrid, destinar el piso a residencia habitual y no superar los límites de ingresos máximos fijados para cada promoción (generalmente entre 3,5 y 5,5 veces el IPREM según el tipo de protección).

¿En qué consiste el Plan VIVE Sanitario?

Es un programa piloto dentro de la oferta autonómica que reserva viviendas asequibles cerca de infraestructuras sanitarias públicas. La primera fase contempla 120 pisos de alquiler reducido junto al Hospital Infanta Sofía (San Sebastián de los Reyes) para profesionales sanitarios jóvenes.