El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 32,2% en mayo en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 37.619, ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan más de un año de caídas consecutivas y parecen haber entrado en una senda bajista tras haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del pasado año. No obstante, el descenso de mayo es menos pronunciado que el de abril, que fue del 38,2%, el mayor retroceso desde abril de 2009.
En los cinco primeros meses del ejercicio, las viviendas hipotecadas se redujeron un 21,3% respecto al mismo periodo de 2010. Eso sí, en tasa intermensual, las viviendas hipotecadas repuntaron en mayo un 20%, frente a l descenso del 27,4% que experimentaron en abril. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el quinto mes del año los 110.032 euros, un 4,3% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 35,2% en tasa interanual, hasta los 4.139 millones de euros.
En mayo se constituyeron 60.610 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 31% respecto a igual mes de 2010 y un aumento del 21% en tasa intermensual. El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 35,2% en el quinto mes de 2011 en tasa interanual, hasta situarse en 7.217,4 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 119.081 euros, un 6,1% menos que en mayo de 2010.
LAS CAJAS DE AHORRO
Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 50,1% del total, seguidas de los bancos (36,1%) y otras entidades financieras (13,8%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 44,1% del total, los bancos el 41% y otras entidades financieras el 14,9%. TIPO DE INTERES DEL 4,08%.El tipo de interés medio en mayo fue del 4,08%, lo que supone un aumento del 4,1% en tasa interanual y del 1% respecto al mes anterior.
En mayo, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,17% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 4,15% y el plazo medio de 22 años.
INTERÉS VARIABLE
El 95,1% de las hipotecas constituidas en el quinto mes del año utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,9% de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 81,8% de los nuevos contratos.
En el quinto mes del año, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 31.875, con un descenso interanual del 29,3%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 17.355, un 37,6% menos que en mayo de 2010.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 26.830 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 26,7%.Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 3.484, un 46,3% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.561 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 22%.De las 31.875 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de mayo, el 39,6% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 6,5% hasta el 2,2% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio fue el correspondiente al tipo de interés fijo (3,91%). Después del cambio, el tipo medio más bajo es el Euríbor (3,76%).Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 1,02 puntos en las hipotecas a tipo fijo y disminuyó 0,82 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Además, en mayo se cancelaron registralmente 43.702 hipotecas, un 10,9% menos que en el mismo mes de 2010. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se redujeron un 0,1%, mientras que canceladas sobre fincas urbanas cayeron un 11,3%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas retrocedieron un 12,7% en tasa interanual.
POR COMUNIDADES
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (304). En mayo, ninguna comunidad registró una tasa de variación positiva, al tiempo que las evoluciones más negativas se dieron en Cantabria (-59,2%) y Castilla-La Mancha (-43,8%).
La comunidad autónoma con mayor importe medio hipotecado fue País Vasco (178.292 euros). Cantabria fue la comunidad que presentó la mayor tasa de variación interanual positiva (18,9%), seguida de Aragón (15,6%).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron Murcia (166) y Comunidad Valenciana (142). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (260) y Comunidad Valenciana (169).
