El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 14% en 2016 respecto al año anterior, hasta sumar 281.328, encadenando así su tercer aumento anual consecutivo después de siete años de caídas, según los datos difundidos este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Desde 2007, la firma de hipotecas sobre viviendas venía registrando descensos, la mayor parte de ellos de dos dígitos. En concreto, en 2013 bajaron un 27,1%, mientras que en 2012, 2011 y 2008 retrocedieron más de un 32%. En 2009 disminuyeron un 22,2%, en tanto que en 2010 y 2007 las caídas fueron más moderadas, del 6,6% y del 7,7%, respectivamente.
En el ejercicio 2014 se rompió finalmente esta tendencia y las hipotecas sobre viviendas crecieron un 2,3%. Al año siguiente, en 2015, la firma de hipotecas sobre viviendas se disparó un 20,8%. Este año el incremento ha sido menor, del 14%, pero también de dos dígitos. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 2,8% en 2016, hasta los 109.759 euros, mientras que el capital prestado repuntó un 17,2% en el conjunto del año, hasta los 30.878 millones de euros.
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2016 fueron Andalucía (53.733), Madrid (47.801) y Cataluña (45.873). Todas las comunidades autónomas incrementaron la firma de hipotecas sobre viviendas el año pasado. Los mayores aumentos correspondieron a Castilla-La Mancha (+23,8%), Aragón (+19,3%) y Extremadura (+18,7%) y los menores a Galicia (+2,9%), Navarra (+5,9%) y Asturias (+8,4%).
Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas en 2016 fueron Madrid (7.319,6 millones de euros), Cataluña (5.773,2 millones) y Andalucía (5.086,1 millones de euros).
EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SUBE UN 7% EN EL AÑO
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante 2016 el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) se incrementó un 7,3% respecto a 2015, hasta un total de 399.258, su segundo repunte anual tras el de 2015 (+17,9%).
El capital de los créditos hipotecarios concedidos aumentó un 9,1% en el conjunto del año pasado, hasta superar los 53.399 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas repuntó un 1,7% y sumó 133.746 euros.
En 2016, un total de 137.978 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que supone un descenso del 22,3% respecto a 2015. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, el año pasado se produjeron 108.196 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución anual del 23,5%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 22.282, un 23,2% menos que en 2015. Por su parte, en 7.500 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 6,3% más.
CINCO MESES DE SUBIDAS INTERANUALES
Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 20.747 en diciembre de 2016, con un crecimiento del 6,9% respecto al mismo mes de 2015. El avance interanual de diciembre, con el que las viviendas hipotecadas encadenan cinco meses de subidas consecutivas, es mucho más moderado que el de noviembre, cuando las viviendas hipotecadas se dispararon un 32%.
En tasa intermensual (diciembre de 2016 sobre noviembre del mismo año), las hipotecas sobre viviendas retrocedieron un 18,4%, mientras que el capital prestado bajó un 16,2%. Tanto el descenso mensual en la firma de hipotecas sobre viviendas como el del capital prestado son los más pronunciados que se producen en un mes de diciembre en los últimos cinco años.
BAJA EL INTERES MEDIO DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS.
A cierre de 2016, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 3,15%, con un plazo medio de 22 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 3,18%, frente al 3,37% de un año antes.
El 68,4% de las hipotecas constituidas el pasado mes de diciembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 31,6% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto figura en el 92,5% de los nuevos contratos.
EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBIRÁ UN 4% ESTE AÑO EN MADRID Y EL ALQUILER, UN 7%
El precio de compraventa de la vivienda en Madrid capital subirá un 4 % este año, mientras que las rentas del alquiler aumentarán un 7 %, debido a la "escasez de oferta", según un informe presentado hoy por la empresa de servicios inmobiliarios Engel&Völkers. El informe atribuye el repunte de los precios a la "solidez" de la demanda residencial, acompañada de la escasez de oferta en determinadas zonas.
Para responder a la creciente demanda, la inmobiliaria prevé un "despegue" de la obra nueva, a través de grandes promociones en la zonas periféricas y rehabilitación de inmuebles en el centro de la capital. La directora del centro de estudios de Engel&Völkers, Paloma Pérez, ha explicado que en 2016 el número de nuevas promociones aumentó un 57 % y los inmuebles sometidos a rehabilitación se incrementaron un 11 %.
En 2016, el precio de la vivienda nueva se incrementó un 7,8 % y la inmobiliaria prevé que está tendencia continúe este año.
En el caso de la rehabilitación -una de las opciones más empleadas en el centro ante la escasez de suelo-, Pérez ha apuntado un incremento de precios mayor debido a que a oferta actual aún no satisface la "enorme" demanda de estos activos en las zonas más valoradas de la ciudad. "Los fondos de inversión americanos, ingleses, alemanes y latinoamericanos son los más activos en activos rehabilitados, que han constituido varias joint venture (sociedad de riesgo compartido) de largo recorrido con grandes operadores locales", afirma el informe.
