La constitución de hipotecas sobre viviendas bajó en enero el 41,3 %, hasta las 29.167, respecto al mismo mes del año anterior, con lo que este indicador del mercado inmobiliario y financiero encadena veintiún meses consecutivos a la baja en tasas interanuales. Por contra, respecto a diciembre, la firma de hipotecas sobre viviendas aumentó el 18,5 %, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En el primer mes del año, el importe medio de préstamos sobre viviendas fue de 107.217 euros, inferior en un 9,5 % al de un año antes y superior en un 3,2 % al registrado en diciembre. El total del capital prestado ascendió a 3.127 millones de euros, lo que respecto a enero de 2011 supone un descenso del 46,9 % y frente a diciembre un aumento del 22,3 %.
En el conjunto del mercado, fincas tanto urbanas como rústicas, se concedieron un total de 47.435 hipotecas, lo que significa un descenso del 37,1 % respecto a un año antes, mientras que el importe subió el 5 % y se situó en 122.973 euros. En enero, el importe total de los créditos hipotecarios sobre fincas fue de 5.833 millones de euros, el 34 % menos, de los que 5.308 millones correspondieron a fincas urbanas (-35,3 %) y 525 a rústicas (-15,6 %).
Los bancos concentraron el 64,7 % de los préstamos, mientras que las cajas de ahorro concedieron el 18,9 % y el resto de entidades financieras, el 16,4 %. En cuanto al capital prestado, en enero, los bancos concedieron el 67,6 % del total; las cajas, el 18,2 %, y otras entidades, el 14,2 %. El tipo de interés medio aplicado fue del 4,42 %, superior en un 19,1 % al de enero de 2011 y en un 1,6 % al de diciembre de ese año.
Por entidades, las cajas concedieron las hipotecas a un interés medio del 4,37 % y un plazo de 23 años, mientras que los bancos dieron sus préstamos a 21 años y con un interés medio del 4,55 %. El 92,8 % de las hipotecas constituidas se firmó a un tipo de interés variable, con el euribor como principal referente (87,8 %), en tanto que el 7,2 % optó por un tipo fijo.
El número de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 30.571, el 6,6 % menos que en enero de 2011, y en la mayoría de los casos (40,6 %) se debió a una modificación del tipo de interés. Por otra parte, en el primer mes del año se cancelaron en los registros de la propiedad 40.515 hipotecas, un 7,5 % menos que en enero del año anterior.
Por comunidades autónomas, el número de fincas con hipoteca constituidas por cada 100.000 habitantes registró tasas interanuales negativas en todas, lideradas por Aragón (61 %) y Galicia (49,2 %). En cuanto al valor medio de las hipotecas, la comunidad con mayor importe fue Madrid, con 169.892 euros -el 4 % más-, en tanto que Andalucía registró la mayor variación al alza, con un repunte del 30 %.
EN MADRID DESCIENDEN UN 41% EN ENERO
Un total de 3.616 hipotecas sobre vivienda se constituyeron en Madrid durante enero del presente año, lo que implica un descenso del 41 por ciento con respecto al mismo periodo del año anterior (cuando se contabilizaron 6.137 hipotecas), según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Por otro lado, el importe de los créditos hipotecarios concedidos el primer mes del año alcanzaron los 532.740 euros, lo que supone también un descenso del 43,6 por ciento con respecto a enero de 2011.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en enero los 107.217 euros, un 9,5 por ciento menos que en enero de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 46,9 por ciento, hasta los 3.127 millones de euros.
Pese a la importante caída interanual, en tasa intermensual (enero sobre diciembre) las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 18,5 por ciento, desde las 24.610 registradas en el último mes de 2011 a las 29.167 de enero de 2012. De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el primer mes del año se constituyeron 47.435 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 37,1 por ciento respecto a enero de 2011.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 34 por ciento, hasta los 5.833 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 122.973 euros, un 5 por ciento más que en enero de 2011.
LOS BANCOS, LAS QUE MAS CREDITOS CONCEDIERON.
Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en enero, al aglutinar el 64,7 por ciento del total, seguidas de las cajas (18,9 por ciento) y de otras entidades financieras (16,4 por ciento). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 67,6 por ciento del total, las cajas el 18,2 por ciento y otras entidades, el 14,2 por ciento.
El tipo de interés medio en enero de los préstamos hipotecarios alcanzó el 4,42 por ciento, un 19,1 por ciento más que en igual mes de 2011 y un 1,6 por ciento más elevado que el registrado en diciembre. El tipo de interés medio en las cajas fue del 4,37 por ciento y el plazo medio de 23 años, mientras que en los bancos fue del 4,55 por ciento, con un plazo medio de 21 años.
El 92,8 por ciento de las hipotecas constituidas en enero utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,2 por ciento de tipo fijo, siendo el Euribor el tipo de referencia más utilizado, al estar presente en el 87,8 por ciento de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en enero a 30.571, con un descenso del 6,6 por ciento sobre enero de 2011. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 9 por ciento.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA.
De las 30.571 hipotecas que cambiaron sus condiciones en enero, el 40,6 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 4,1 por ciento hasta el 2,7 por ciento del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el de los Otros tipos de interés (3,90 por ciento) y el más bajo después del cambio fue el Euribor (4,36 por ciento).
