El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 19.247 el pasado mes de noviembre, cifra superior en un 16,4% a la del mismo mes de 2014, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que los datos proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores. El avance interanual de noviembre, con el que las viviendas hipotecadas encadenan 18 meses consecutivos de ascensos, se ha acelerado en más de 9 puntos respecto al experimentado en octubre, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 7,1%.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el penúltimo mes del año pasado los 106.655 euros, un 1,5% más que en igual mes de 2014, mientras que el capital prestado aumentó un 18,2% en tasa interanual, hasta superar los 2.052 millones de euros.
En tasa mensual (noviembre de 2015 sobre octubre del mismo año), las hipotecas sobre viviendas subieron un 0,3%, su mayor repunte en este mes desde 2011, mientras que el capital prestado bajó un 4,3%, registrando su recorte más pronunciado de los últimos cinco años.
En los once primeros meses del año 2015, la firma de hipotecas sobre viviendas acumulaba un aumento del 19,7% sobre el mismo periodo de 2014, con ascensos del 24,1% en el capital prestado y del 3,7% en el importe medio de las hipotecas.
ANDALUCIA, A LA CABEZA
Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de noviembre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.860), Cataluña (3.303) y Madrid (2.882).
En el undécimo mes del año 2015, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Extremadura (+48,1%), Cataluña (+41,9%) y Baleares (+36,8%). La única comunidad con una tasa interanual negativa fue Aragón (-2,4%).
Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (421,5 millones de euros), Cataluña (405,4 millones de euros) y Andalucía (373,6 millones).
SUBEN UN 13,9% LAS HIPOTECAS SOBRE EL TOTAL DE FINCAS
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el penúltimo mes del año pasado se constituyeron 28.675 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 13,9% respecto a noviembre de 2014.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 16,2% respecto al mismo mes de 2014, hasta los 3.717 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 129.629 euros, un 2,1% más que en noviembre de 2014.
El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de noviembre el 3,26%, frente al 3,49% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,13%, con un plazo medio de 21 años.
TIPO DE INTERES VARIABLE EN LA MAYORIA
El 90,7% de las hipotecas constituidas el pasado mes de noviembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 9,3% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 92,4% de los nuevos contratos.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en noviembre sumaron 11.817, un 15,1% menos respecto al mismo mes de 2014. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 13,1%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre de 2015 se produjeron 9.313 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 15,1%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 17,4%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedió un 7%.
De las 11.817 hipotecas que cambiaron sus condiciones en noviembre, el 44,1% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo descendió del 6,5% al 4,6% y el de hipotecas a interés variable subió del 92,6% al 93,4%.
El Euribor es el tipo al ser referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se mantuvo igual y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,5 puntos.
