La firma de hipotecas para vivienda crece en septiembre un 9,9% en Madrid
- Según los datos del INE
- A nivel nacional fue un 12,2% más
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid en septiembre ascendió a 7.527, un 9,9% más que en el mismo mes del año pasado, con 1.982 millones de euros de capital prestado, un 26,6 % más que en septiembre de 2024, según la Estadística de Hipotecas publicada este jueves por el INE.
De acuerdo con estos datos, el número de viviendas hipotecadas en la región aumentó un 67,9 % con respecto a agosto de este año, mientras que el capital prestado creció un 60,2 % en el mismo periodo.
En total, en septiembre se constituyeron en Madrid 9.646 hipotecas sobre fincas, de las cuales 5 eran rústicas y 9.641 urbanas.
De las 9.641 fincas urbanas hipotecadas en septiembre, 7.527 eran viviendas (con un capital prestado de 1.982,3 millones de euros); 55 solares (198 millones de capital prestado); y 2.059 correspondían a otras fincas urbanas (con 661,7 millones prestados).
Además, en Madrid se cancelaron en septiembre 9.268 hipotecas sobre fincas (6.785 de ellas sobre viviendas).
Datos nacionales
A nivel nacional el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad alcanzó en septiembre 46.120 operaciones, un 12,2% más que en el mismo mes de 2024 y la cifra más alta desde octubre de 2024, con lo que suma ya 15 meses consecutivos al alza, según los datos publicados por el INE.
El Instituto Nacional de Estadística indica en una nota publicada este jueves que el importe medio de estas operaciones fue de 171.612 euros, lo que supone una subida del 14,1 % desde el mismo mes del año pasado, y el capital prestado rozó los 8.000 millones de euros (7.914,7), un 28,1 % más.
En septiembre se registraron cerca de 60.000 hipotecas (59.261), un 14,6 % más que en el mismo mes del pasado ejercicio, por un importe medio de 195.184 euros, un 14,2 % más que un año antes, por lo que el capital prestado ascendió a 11.566,6 millones, un 30,8 % más.
Por lo que respecta a los tipos de interés, para las hipotecas constituidas sobre viviendas el tipo medio fue del 2,85 %, y el plazo medio de 25 años; el 39,4 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, y el 60,6 % a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio fue del 2,89 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,83 % para las de tipo fijo.
Atendiendo a las modificaciones experimentadas por los contratos, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad se redujo un 11,2 % en septiembre en tasa anual.
Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) disminuyeron un 29,9 %, y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 30,2 %, en tanto que las subrogaciones al deudor (cambia el titular) aumentaron un 88,9 %.
En su nota, el INE destaca que el 80,3 % de las 13.076 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Desglosados los datos por comunidades autónomas, aquellas con las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en septiembre fueron La Rioja (33,9 %); Murcia (30,5 %) y Cantabria (27,3 %).
Los menores aumentos se registraron en Canarias (0,2 %); Castilla y León (1,7 %) y Andalucía (6,3 %).
El este de la capital contará con 68.800 viviendas más
Casi la mitad de las hipotecas son para una segunda vivienda
Un 47 % de las hipotecas que se solicitan en España tienen como objetivo la adquisición de una segunda vivienda, según el primer estudio sintético realizado por la asociación de consumidores Asufin con motivo de su VII Congreso Anual que se celebra este jueves.
El estudio indica que la inversión es el principal motivo -en un 65 %- para contratar un préstamo hipotecario, y ello pese a que la cuota media que pagan los hipotecados representa el 35 % del salario, porcentaje que se dispara al 58 % entre los más jóvenes.
Por lo que respecta a la vivienda nueva que se aporta al mercado, sólo alcanza un 15 % del total, de modo que de las prácticamente 48.000 transacciones de vivienda que registra el Instituto Nacional de Estadística (INE), los visados de nueva construcción aprobados ascienden a algo más de 7.500.
Asufin analiza también el coste de las hipotecas, que de media se sitúa en el 3,12 %; las de tipo fijo son más económicas -con un tipo de interés medio del 2,87 %-, en tanto que las variables ofrecen un tipo medio del 3,38 %, según los datos recopilados de 28 ofertas de once de las principales entidades financieras que operan en España.
Dos años de Ministerio de Vivienda: los precios se encarecen un 26%, con menos oferta disponible
La compra de vivienda por extranjeros representa el 14 % del total, con notables diferencias según los territorios, ya que en Canarias y Baleares se eleva al 30 %; en la Comunidad Valenciana al 28 %, y en Murcia, al 22 %.
En cinco comunidades autónomas -Castilla y León, Cantabria, País Vasco, Galicia y Extremadura- este porcentaje no supera el 4 %, con esta última (1,58 %) en última posición.
