La compraventa de vivienda inicia 2026 con una caída del 5%, la mayor desde junio de 2024

La compraventa de viviendas cayó en enero el 5% frente al mismo mes del año pasado, su mayor descenso desde junio de 2024, y contabilizó un total de 57.489 operaciones, según los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Los datos de enero se producen después de que en 2025 la compraventa de viviendas creciera un 11,5% y alcanzara las 714.237 unidades, la cifra más alta desde los máximos de 2007.

Todo ello en un contexto marcado por la escasez de viviendas disponibles para hacer frente a la demanda, lo que sigue presionando al alza los precios y dificultando el acceso, especialmente para los más jóvenes y aquellos con menos recursos.

El INE también ha dado a conocer este martes los datos de hipotecas de enero, mes en el que crecieron un 6,3% hasta las 40.273 operaciones, la cifra más alta para un mes de enero desde 2011.

Cae tanto la vivienda usada como la nueva

En enero, tanto las transacciones de vivienda nueva como usada presentaron descensos respecto al mismo mes del pasado año.

La mayor caída correspondió a la vivienda usada, del -5,4 %, hasta las 43.916 operaciones. De hecho, no bajaban tanto desde junio de 2024.

En el primer mes de 2026, más del 76% de las compraventas fueron viviendas de segunda mano.

En el caso de la nueva el ajuste fue del -3,8% hasta alcanzar las 13.573 unidades, el 23,6 % del total, según el INE, que obtiene los datos a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad en virtud del convenio de colaboración firmado en 2004 entre las dos instituciones.

Por régimen, la vivienda libre concentró cerca del 93% de las compraventas, un total de 53.364, lo que supone una caída del 5,2% en tasa interanual.

La vivienda protegida sumó 4.125 transacciones, el 2,6% menos que un año antes.

Sube un 6,2 % respecto a diciembre

Con respecto al mes anterior, diciembre, la compraventa de viviendas sí aumentó, un 6,2 %. El mayor incremento lo protagonizó la vivienda nueva, que creció a doble dígito, un 16,1 % más en tasa intermensual.

Por su parte, las compraventas de vivienda usada aumentaron en menor medida, un 3,4 % respecto al mes anterior.

También fue destacado el aumento de la vivienda protegida, que creció un 11,3 % respecto a diciembre. En el caso de la vivienda libre la subida fue del 5,8 %.

Canarias (-21,9 %) y Madrid (-19,6 %) lideran las caídas

En enero, la compraventa de viviendas cayó en trece comunidades autónomas, en cinco de ellas a doble dígito, y solo se registraron incrementos en las cinco restantes.

Los mayores ajustes se dieron en Canarias (-21,9 %); Madrid (-19,6 %); Asturias (-14,7 %); Castilla-La Mancha (-12,6 %) o Murcia (-10,7 %), mientras que los incrementos se registraron en Navarra (20,5 %); La Rioja (11,8 %); País Vasco (9,2 %); Andalucía (4,5 %) y Cataluña (1,4 %).

Moderación del mercado

Desde Fotocasa, indican que el mercado arranca 2026 manteniendo un notable dinamismo, impulsado por unas condiciones de financiación más favorables, iniciando una fase de normalización tras los máximos. En este escenario, apunta a una progresiva ralentización, marcada por una demanda que pierde capacidad de compra y una oferta que continúa siendo insuficiente.

El resultado será un mercado cada vez más tensionado y con mayores dificultades de acceso, agregan.Desde Idealista añaden que a pesar de que sigue habiendo un volumen muy importante de interesados en comprar, los elevados precios de la vivienda acaban expulsando del mercado a muchos de ellos, especialmente en grandes mercados como Madrid.

Desde Pisos.com también ven un arranque de año con un elevado volumen de actividad, aunque más moderado que el año pasado y señalan que la evolución geopolítica se perfila como uno de los principales factores de incertidumbre que podría influir en el mercado