Las familias de Baleares con hipotecas ainterés variable que deban revisar su cuota en estos días ahorraráncasi 90 euros anuales con el nuevo mínimo histórico que alcanzó eleuríbor en julio, en negativo en el 0,149 %, en tanto que paramadrileños y vascos, el recorte rondará los 80 euros al año.
El euríbor a doce meses, el indicador más usado para el cálculode las hipotecas en España, cerró el mes pasado en el -0,149 % yacumula ya dieciocho meses consecutivos de tasas negativas, lo queprovocará que, en términos generales, las cuotas de estos créditosse vean reducidas en unos 58 euros anuales de media.
A pesar de este registro mensual negativo, los clientes norecibirán dinero por su préstamo, ya que los bancos suman al euríbordel mes de referencia un diferencial, es decir, un porcentajeadicional, para calcular los pagos.
Si a la tasa media de julio (-0,149 %) se le suma un puntoporcentual, el interés final será realmente del 0,851 %, del mismomodo que si al euríbor de hace un año (-0,056 %) se le añade esemismo incremento, alcanzaría el 0,944 %.
En España, el diferencial más bajo al que se ha vendido de formageneral una hipoteca ha sido de 0,17 puntos porcentuales, por lo queel euríbor a un año tendría que hundirse un poco más para que, unavez aplicado el diferencial, los intereses fueran negativos.
No obstante, la rebaja de los préstamos hipotecarios depende delimporte del crédito que se haya solicitado, que varía dependiendo dela comunidad autónoma española en la que se compre la vivienda.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) dejulio de 2016, el importe medio de una hipoteca para la compra devivienda en España era de 115.540 euros, con lo que, aplicado elúltimo euríbor más el diferencial de un punto porcentual, la cuotade un préstamo a 25 años alcanzaba los 432,52 euros.
En aquel momento, la tasa media del euríbor era del -0,056 %,frente al -0,149 % de julio de 2017, y el interés aplicado una vezsumado el diferencial era del 0,944 %, frente al 0,851 % actual.
Esta diferencia ayudará a reducir la hipoteca media en España enunos 4,83 euros al mes, casi 58 euros anuales.
Si los datos se analizan por comunidades autónomas, el importemedio de las hipotecas oscila desde los 178.625 euros en Baleares,el más elevado, a los 70.078 euros de Extremadura, el más bajo.
De este modo, los hipotecados del archipiélago balear serán losprincipales beneficiados, ya que pasarán de pagar una media de668,68 euros al mes a 661,21 euros, con lo que el ahorro todos losmeses será de 7,47 euros, lo que se traduce en 89,61 euros al año.
En Madrid, el ahorro anual será de 83,37 euros, en el País Vasco,de 76,85 euros y en Cataluña, de 62,89.
Por debajo de estas cantidades se sitúan Canarias (59,88),Navarra (57,08), Asturias (55,92), Cantabria (53,30), Andalucía(49,53), Aragón (47,81), Galicia (45,51), Castilla y León (44,70),Comunidad Valenciana (43,45), Castilla-La Mancha (42,79), Murcia(39,53), La Rioja (37,56) y Extremadura (35,15).
