Solo el 20% de las viviendas en venta en Madrid optan a la deducción por vivienda habitual al ITP

Solo unas 5.970 viviendas de las más 30.000 en venta que hay en la Comunidad de Madrid podrían optar a que sus compradores se dedujesen un 10% adicional por ser vivienda habitual al 6% en el que está establecido en la región el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) como tipo general.

Así se deduce de los datos del portal inmobiliario Idealista que revelan cómo el alza de los precios en la región ha provocado que el precio máximo exigido para aplicarse esta deducción, 250.000 euros, complique a los potenciales compradores beneficiarse de esta ventaja fiscal.

El ITP es un impuesto de competencia autonómica que debe pagar el comprador de una vivienda de segunda mano.

En la Comunidad de Madrid, está establecido en el 6%, por lo que, para una vivienda con un coste de 300.000 euros, se deben abonar 18.000 euros adicionales en los 30 días posteriores a la compra.

Sin embargo, desde 2019, se aplica una deducción del 10%, que lo rebaja a un 4,5% final, a los compradores que establezcan esa vivienda como habitual, siempre que su precio no sea mayor de 250.000 euros.

Este precio marcado por el Gobierno dirigido por Isabel Díaz Ayuso se ha tenido que enfrentar a la realidad del mercado. Según datos de Idealista, el precio de compraventa de vivienda se ha elevado un 77% en la Comunidad de Madrid entre enero de 2019 y mayo de 2026.

En el mismo período, el precio se ha incrementado un 65% en la ciudad de Madrid.

En otros municipios de la Comunidad de Madrid, el precio de venta se ha incrementado en el mismo período un 69% en Getafe, un 74% en Leganés, un 68% en Móstoles o un 64% en Alcorcón.

Otras deducciones

Además de la deducción para vivienda habitual, la Comunidad de Madrid también tiene estipulado que las familias numerosas paguen un ITP reducido del 4% sobre el valor total de la vivienda.

Por otro lado, solo pagan un impuesto híperreducido del 2% aquellas empresas inmobiliarias que compren la totalidad o parte de una o más viviendas, siempre que la finalidad de esta operación sea una venta y se realice en los tres años posteriores a su adquisición.

Formaciones como Más Madrid han propuesto en esta legislatura al gobierno autonómico la rebaja al 2% del ITP para aquellas personas que compren su primera vivienda y el incremento hasta el 20% a partir del tercer inmueble.