Madrid ofrecerá gratis el arbitraje de alquileres para resolver conflictos entre caseros e inquilinos

En plena escalada de precios del alquiler y con una menor oferta de viviendas , la Comunidad de Madrid ha anunciado que el servicio del Consejo Arbitral del Alquiler pasa a ser totalmente gratuito. El Gobierno regional elimina así las tasas que hasta ahora se pagaban por utilizar este mecanismo de mediación, con el objetivo de reforzar la seguridad jurídica y facilitar la resolución rápida de conflictos entre propietarios e inquilinos.

Se suprime así el precio público de 72,60 euros que hasta ahora debían abonar las partes implicadas que iniciaban un procedimiento de arbitraje.

Creado en 2009, el Consejo Arbitral se ha consolidado como una herramienta eficaz para evitar los tribunales y resolver desacuerdos derivados de los contratos de alquiler, tanto de viviendas como de locales y oficinas. En estos años, ha recibido 1.185 demandas y dictado 1.111 resoluciones, con un tiempo medio de resolución de 40 días hábiles.

La mayoría de los casos (un 64%) están relacionados con impagos, una de las principales preocupaciones de los propietarios.

Más garantías para los propietarios

Esta medida se enmarca en el refuerzo del Plan Alquila, con el que el Gobierno regional busca facilitar el acceso a la vivienda y aumentar la seguridad jurídica en el mercado madrileño.

Desde 2024, todos los propietarios que alquilen su vivienda a través del Plan disfrutan del servicio sin coste, una ventaja que inicialmente solo se aplicaba a los contratos con menores de 35 años. Además, los arrendadores cuentan con tres años de seguro gratuito de impago y un año de seguro multirriesgo del hogar.

El programa, activo desde 2008, ha gestionado más de 75.000 viviendas y mantiene 13.800 contratos vigentes, ofreciendo una solución habitacional a más de 23.400 madrileños.

Con la gratuidad del Consejo Arbitral, la Comunidad de Madrid busca reforzar la seguridad jurídica, reducir la litigiosidad y fomentar un mercado del alquiler más justo y transparente, donde propietarios e inquilinos puedan resolver sus diferencias sin coste y en tiempo récord.