Cae en enero la compraventa de viviendas en Madrid un 15,9% y la concesión de hipotecas un 2,7%

Según los datos publicados este jueves por el Consejo General del Notariado el pasado mes de enero en la Comunidad de Madrid la compraventa de viviendas cayó un 15,9%, mientras que las hipotecas que se firmaron bajaron un 2,7%.

A nivel nacional en enero se oficializaron un total de 49.685 compraventas de viviendas, un 11,4% menos que en el mismo mes del año pasado, y se concedieron 26.450 hipotecas sobre vivienda, un 6,8% menos que en enero de 2025, lo que supone la primera caída en la concesión de hipotecas tras 21 meses consecutivos creciendo.

Sin embargo, el precio de la vivienda no decayó y se situó en 2.065 euros el metro cuadrado, un 9% más que en el mismo mes del año pasado. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 12,6% interanual, situándose en las 37.405 unidades, mientras que las unifamiliares se redujeron en un 7,8% interanual, hasta llegar a las 12.280 unidades.

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 10,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2.382 euros el metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.539 euros el metro cuadrado, registrando un aumento del 7% interanual, y superando por primera vez el máximo de la serie histórica de julio de 2007 (1.503 euros el metro cuadrado). Cabe señalar que los precios de los pisos, por su parte, ya habían rebasado el máximo de julio de 2007 (2.148 euros el metro cuadrado) en enero de 2025 (2.155 euros el metro cuadrado).

Por otra parte, la superficie media de la vivienda en España registró en enero un ligero incremento interanual del 1,1%.

CANTABRIA Y MADRID

Por territorios, la compraventa de vivienda se redujo en quince autonomías y creció en las dos restantes. Cantabria (-18,0%), Comunidad de Madrid (-15,9%), Andalucía (-14,2%) y Navarra (-14,2%) registraron las mayores caídas y solo creció en Castilla-La Mancha (6,1%) y La Rioja (5,6%). Esta comunidad es, a su vez, el territorio en la que más aumentó el precio de la vivienda, un 27,5%.

Castilla-La Mancha (+23,3%), Comunidad Valenciana (+16,7%), Islas Canarias (+16,5%), Cantabria (15,9%), Islas Baleares (+14,2%), Asturias (+13,7%), Comunidad de Madrid (+11,5%) y Cataluña (+10,9%) fueron las otras comunidades donde más creció el precio de la vivienda. Navarra (-4,0%), Extremadura (-3,7%), País Vasco (-0,8%) y Región de Murcia (-0,4%) fueron las únicas cuatro comunidades en las que el precio de la vivienda bajó.

HIPOTECAS

Respecto a la hipotecas, los notarios indicaron que la cuantía promedio de estos préstamos ascendió un 13,4% interanual, alcanzando los 186.857 euros en promedio. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 53,2%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 72,3% del precio.

Los préstamos hipotecarios tuvieron descensos en Andalucía (-14,5%), Comunidad Valenciana (-13,4%), Castilla y León (-13,3%), Cantabria (-13,2%), Región de Murcia (-12,3%), Islas Canarias (-12,0%), Aragón (-11,7%), Galicia (-11,5%), País Vasco (-9,7%), Extremadura (-5,1%), Islas Baleares (-5,1%), La Rioja (-5,0%), Navarra (-3,4%), Comunidad de Madrid (-2,7%). Por el contrario, Castilla-La Mancha (15,3%), Cataluña (2,5%) y Asturias (1,1%) fueron las tres autonomías en las que aumentó el número de préstamos hipotecarios.

La cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda creció en todas las autonomías. Destacaron los aumentos de dos dígitos en La Rioja (+38,0%) y Navarra (+25,7%), Aragón (+24,9%), Islas Baleares (+19,6%), Región de Murcia (+17,8%), Galicia (+17,4%), Islas Canarias (+16,3%), Comunidad de Madrid (+16,0%), Comunidad Valenciana (+15%), Cantabria (+12,8%), Asturias (+10,9%) y Castilla y León (+10,2%).