La Comunidad de Madrid registró en el mes de agosto un total de 2.336 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un incremento del 11,8 por ciento con respecto al mismo mes del año pasado pero representa un descenso del 28,1 por ciento con relación al mes anterior del presente ejercicio.
El capital suscrito en los créditos hipotecarios alcanzó los 371,8 millones de euros, un 40,6 por ciento más en variación interanual. No obstante, supone un descenso del 15,9 por ciento con relación a julio del presente año, según recoge este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).
A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 15.040 el pasado mes de agosto, cifra superior en un 23,8 por ciento a la del mismo mes de 2013.
Con el avance interanual de agosto, las viviendas hipotecadas encadenan tres meses consecutivos con ascensos de dos dígitos tras el aumento de casi el 19 por ciento que experimentaron en junio y el repunte del 28,8 por ciento del mes de julio.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el octavo mes del año los 102.430 euros, un 5,8 por ciento más que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 31 por ciento en tasa interanual, hasta los 1.540,5 millones de euros.
En contraste con la evolución interanual, en tasa mensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas descendieron un 16,9 por ciento, su mayor retroceso en este mes de los últimos cinco años. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó una disminución mensual del 15,7 por ciento, registrando su segunda mayor caída mensual desde 2010.
En los ocho primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 6,6 por ciento en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 5 por ciento en el capital prestado y un aumento del 1,7 por ciento en el importe medio de la hipoteca.
ANDALUCIA ENCABEZA LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS
Por comunidades autónomas, las que registraron en agosto un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (2.823), Madrid (2.336) y Cataluña (2.049).
En agosto, dos comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: La Rioja (-40,9%) y Canarias (-15,5%), mientras que el resto registró tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de Baleares (+83,4%), Cantabria (+68,4%) y Castilla-La Mancha (+57,6%).
Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (371,8 millones de euros), Andalucía (259,8 millones) y Cataluña (223,3 millones).
SUBEN UN 20% LAS HIPOTECAS SOBRE EL TOTAL DE FINCAS
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el octavo mes del año se constituyeron 23.560 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 19,9 por ciento respecto a agosto de 2013.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 49,5 por ciento respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.539,8 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 150.250 euros, un 24,7 por ciento más que en agosto de 2013.
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en agosto el 3,76 por ciento, frente al 4,29 por ciento registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 4,12 por ciento, con un plazo medio de 21 años.
TIPO DE INTERES VARIABLE EN LA MAYORIA
El 93,9 por ciento de las hipotecas constituidas en agosto utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,1 por ciento de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 89,9 por ciento de los nuevos contratos.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en agosto sumaron 15.101, lo que supone un descenso interanual del 17,4 por ciento. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones bajó un 11,5 por ciento.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en agosto se produjeron 12.114 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un recorte interanual del 20,8 por ciento.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 7,9 por ciento, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) disminuyó un 20,7 por ciento.
De las 15.101 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en agosto, el 39,5 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo bajó del 5,5 al 2,6 por ciento, y el de hipotecas a interés variable aumentó del 93,9 al 96,1 por ciento.
El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (69,2%) como después (75,9%). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 0,17 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,13 puntos.
