Prórroga de los alquileres y bonificaciones a caseros: claves del nuevo decreto de vivienda

El Gobierno aprobará presumiblemente este martes el decreto de vivienda que incluye medidas diversas, como la prórroga de los alquileres hasta 2028, las bonificaciones a caseros que no suban el alquiler o la modificación de la Ley del Suelo.

Sin embargo, la medida cuenta con pocas opciones de ser convalidada por la Diputación Permanente en los siguientes 30 días -las Cortes no vuelven a reunirse hasta el mes de septiembre-, pues al texto compartido por el Ejecutivo le han aparecido vetos cruzados por parte de Podemos, por un lado, y de Junts y PNV, por otro.

La formación liderada por Carles Puigdemont subrayó tras conocer el texto que si el Gobierno mantiene "las medidas que perpetúan las okupaciones y no protegen ni al inquilino ni al pequeño propietario" y no incorporan las propuestas que este partido registró en el Congreso hace meses, no tendrá su apoyo.

Concretamente, defendió que no se han limitado a "evitar que se sigan aplicando políticas que no funciona", sino que han registrado en el Congreso iniciativas "concretas y equilibradas" para "resolver el problema", entre ellas, desgravación fiscal del alquiler para los inquilinos.

Fuentes del PNV explicaron que han trasladado al Gobierno que quieren una modificación de la Ley del Suelo que responda a las necesidades de los gestores municipales, una regulación del alquiler de temporada que permita evitar el fraude y lo diferencie del turístico, y una delimitación clara de las competencias autonómicas que evite una recentralización de las políticas de vivienda.

Respecto a la Ley del Suelo, el Grupo Vasco considera imprescindible "dar mayor seguridad jurídica y agilidad a los planeamientos urbanísticos" para "construir vivienda con mayor dinamismo", retomando una proposición de ley que ya presentó y fue rechazada.

En cuanto a los pisos turísticos, además de diferenciarlos del alquiler de temporada, el PNV quiere que se aplique el 10% que corresponde a su carácter de actividad económica y, por tanto, se le aplique el IVA correspondiente al hospedaje, del 10%: "Si es una actividad económica, debe tributar como una actividad económica. Ni más, ni menos".

Respecto a la prórroga de alquileres, el Grupo Vasco está dispuesto a apoyarla siempre que esté limitada en el tiempo y que el arrendatario lleve al menos doce meses al corriente del pago, para así "garantizar estabilidad a quien cumple regularmente con sus obligaciones y, al mismo tiempo, seguridad jurídica a quien pone una vivienda en alquiler".

Por el contrario, la formación de Ione Belarra considera excesiva la flexibilización que ya contiene el decreto y exige como "condición ineludible" para negociar su apoyo a su convalidación en septiembre que se eliminen los artículos que reforman la Ley del Suelo.

De acuerdo con el borrador, este modificaría el sistema de recursos contra los instrumentos de planeamiento urbanístico y el régimen de cancelación registral de los derechos de reversión sobre terrenos expropiados.

El primero de los cambios implicaría, según Podemos, legalizar proyectos urbanísticos ilegales con carácter retroactivo, así como reducir los controles sobre los proyectos futuros, y el segundo eliminaría el derecho de un antiguo propietario a recuperar un terreno expropiado por interés público si no se utiliza para ese fin; una reforma que considera "hecha a medida" de los promotores de la Operación Chamartín.

SEGUNDO INTENTO DE LA PRÓRROGA

EL Gobierno ya aprobó el pasado mes de marzo un real decreto que prorrogaba de manera extraordinaria los alquileres de vivienda habitual una vez finalice la duración por plazos anuales, y hasta un máximo de dos años adicionales, siempre que el contrato estuviese entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027.

Sin embargo, el voto en contra de Junts, tumbó la norma aunque el Ejecutivo mantuvo que todos los inquilinos que solicitaron la prórroga durante los 30 días que estuvo en vigor debían tener derecho a ella.