Madrid, País Vasco y Cataluña son las comunidades autónomas que más se beneficiarán de la tasa alcanzadapor el euríbor en julio, que suma su sexto mes en negativo y quepermitirá a las familias hipotecadas en estas regiones obtenerdescuentos de entre 192 y 146 euros anuales.
El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, despidió el mes pasado en el -0,056 %, lo que provocará que, en términos generales, las cuotas de estos créditosse vean reducidas de media más de 120 euros al año.
A pesar de este registro mensual negativo, los clientes norecibirán dinero por su préstamo, ya que los bancos suman al euríbormensual un diferencial o porcentaje adicional para calcular los pagos.
De este modo, si a la tasa media de julio (-0,056 %) se le añadeun diferencial de 1 punto porcentual, el interés final serárealmente del 0,944 %, del mismo modo que si al euríbor de hace un año (0,167 %) se le añade un 1 %, alcanzaría el 1,167 %.
En España, el diferencial más bajo al que se ha vendido de formageneral una hipoteca fue de 0,17 puntos porcentuales, por lo que eleuríbor a un año tendría que hundirse aún más para que los interesescontinúen siendo negativos una vez aplicado el diferencial.
No obstante, la rebaja de los préstamos hipotecarios depende delimporte inicial del crédito solicitado, que tiende a variar a tenorde la comunidad autónoma en la que se adquiera la vivienda.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a julio de 2015, el importe medio de una hipotecapara la compra de vivienda en España era de 104.402 euros, con loque aplicado el último euríbor más el diferencial de un punto lacuota alcanzaba los 401,41 euros.
En aquel momento, la tasa media del euríbor era 0,167 % frente al-0,056 % de julio de 2016, aunque el interés aplicado una vez sumadoel diferencial era del 1,167 % frente al 0,944 % actual.
Tras la revisión del préstamo, la cuota quedará en 390,82 euros,con lo que el descuento será de algo más de diez euros al mes o 127 euros al año.
Por comunidades autónomas, el importe medio de las hipotecasoscila desde los 158.476 euros en Madrid, el más elevado, a los 73.871 de La Rioja, el más bajo.
De este modo, los hipotecados en Madrid serán los principales beneficiados, ya que pasarán de pagar una media de 609,31 euros almes a 593,26 con lo que el ahorro todos los meses será de 16,05euros, lo que se traduce en 192,6 euros menos al año.
A continuación figuran los residentes en País Vasco, con unahorro medio mensual de 12,9 euros (154,8 al año) y los de Cataluña,con 12,21 euros mensuales menos o 146,52.
Otras nueve comunidades autónomas también obtendrán descuentospor encima de los 100 euros anuales.
Cantabria (126,24), Asturias (115,44), Navarra (113,88), Murcia(111,96), Galicia (111,48), Aragón (111), Andalucía y Castilla yLeón (107,28 cada una), y Baleares (105).
Tan sólo Comunidad Valenciana (97,08), Canarias (91,68),Extremadura (90,96) y La Rioja (89,88), quedan por debajo de dicho umbral.
En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades autónomas, sobre la cuantía media de las hipotecas de viviendas constituidas en julio de 2015, así como el recorte mensual y anualde las cuotas al aplicarles la caída del euríbor en julio de este año, en la revisión anual de un préstamo a 25 años.
