Los estadounidenses, entre los principales compradores de vivienda de lujo en España

Las compras de viviendas en España por parte de ciudadanos estadounidenses aumentaron un 3% el año pasado, incluso cuando el total de compras extranjeras disminuyó. Los agentes inmobiliarios citan la preocupación por las políticas del presidente Donald Trump como una de las razones detrás del crecimiento de la demanda estadounidense.

En un mercado dominado durante mucho tiempo por británicos y europeos del norte que buscan refugio de los climas más severos en las soleadas playas y llanuras de España, los compradores de Estados Unidos han hecho una entrada tangible en la última década.

Los compradores extranjeros realizaron aproximadamente el 19% de todas las compras de viviendas en España en 2025, y los estadounidenses representaron el 2% del total, según datos publicados el jueves por el Consejo General del Notariado de España. Los compradores de EEUU se mostraron particularmente activos en el segmento de alta gama.

Aunque los británicos se mantuvieron como el grupo más numeroso de compradores extranjeros con cerca del 8% del total, sus compras disminuyeron un 16% en los últimos seis años, lo que contrasta con la triplicación de las operaciones realizadas por compradores estadounidenses durante el mismo periodo.

Los compradores extranjeros realizaron aproximadamente el 19% de todas las compras de viviendas en España en 2025, y los estadounidenses representaron el 2% del total

El aumento de las compras estadounidenses en España se produce en un momento de creciente discordia entre Washington y Madrid.

Los expertos inmobiliarios citaron pruebas anecdóticas de compradores que buscan una vía de escape permanente o un "plan B" a raíz de las políticas de Trump, incluyendo sus restricciones a la inmigración; España despierta un interés particular entre los ciudadanos estadounidenses de habla hispana y origen latinoamericano.

A Madrid o a Valencia

"El crecimiento del mercado estadounidense es especialmente significativo debido a su tamaño", afirmó Fernando Rodríguez de Acuña, director general de la firma de análisis inmobiliario Acuña, con sede en Madrid.

"Muchos estadounidenses han optado recientemente por trasladarse a ciudades como Madrid o Valencia por motivos políticos, y porque las ven como lugares más seguros donde pueden llevar a sus hijos caminando al colegio", señaló.

Los compradores estadounidenses destacaron en el mercado premium, pagando una media de 3.501 euros por metro cuadrado (380 dólares por pie cuadrado), un 29% más que la media pagada por los compradores extranjeros y casi el doble de la cantidad gastada por los residentes españoles. Junto con suecos y alemanes, los estadounidenses se situaron entre los tres grupos de compradores extranjeros que pagan los precios más altos.

"Muchos estadounidenses han optado recientemente por trasladarse a ciudades como Madrid o Valencia por motivos políticos, y porque las ven como lugares más seguros donde pueden llevar a sus hijos caminando al colegio"

Según la promotora inmobiliaria Gilmar, los compradores de EEUU se convirtieron el año pasado en su principal grupo de clientes extranjeros en la popular región de sol y playa de la Costa del Sol, en el sur de España, superando a los británicos.

Paloma Pérez, consejera delegada de la firma inmobiliaria de lujo Dils Lucas Fox, afirmó que los estadounidenses se convirtieron en el segundo grupo de clientes extranjeros de la firma, por detrás de los británicos y superando a los alemanes. Indicó que los compradores de EEUU adquirieron principalmente en el segmento premium, comprando viviendas con precios superiores a los 3 millones de euros.

La fortaleza del dólar ha sido otro factor que ha impulsado las compras estadounidenses, y los analistas afirmaron que la demanda subyacente debería ser lo suficientemente sólida como para mantener la tendencia al alza incluso si la moneda estadounidense se debilita frente al euro.

"Los clientes estadounidenses vienen a España por la calidad de vida que ofrece, su entorno seguro y la oportunidad de diversificar sus inversiones fuera de Estados Unidos, especialmente entre aquellos que no están de acuerdo con el clima político interno actual"

"Los clientes estadounidenses vienen a España por la calidad de vida que ofrece, su entorno seguro y la oportunidad de diversificar sus inversiones fuera de Estados Unidos, especialmente entre aquellos que no están de acuerdo con el clima político interno actual", afirmó Rebeca Caballero, responsable del departamento internacional de Gilmar en Madrid.