Las hipotecas sobre viviendas alcanzan su máximo en agosto en cuatro años y elevan el interés al 3,08%
- El número de préstamos crece un 2,3% interanual, mientras Madrid registra una caída del 5,8%
El mercado hipotecario recuperó el crecimiento en agosto. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 2,3% respecto al mismo mes de 2025, hasta alcanzar los 33.841 préstamos, la cifra más alta para un mes de agosto desde 2022. Así lo reflejan los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El avance llega después de que la firma de hipotecas retrocediera un 3,5% en julio. Sin embargo, el encarecimiento de la financiación vuelve a marcar la evolución del mercado: el tipo de interés medio se situó en el 3,08%, su nivel más elevado desde enero de 2025 y el segundo mes consecutivo por encima del 3%.
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El importe medio de las hipotecas marca un récord
El importe medio de los préstamos para comprar vivienda alcanzó en agosto los 181.285 euros, un 7,7% más que un año antes y el valor más alto de toda la serie histórica. Por su parte, el capital total prestado creció un 10,2%, hasta superar los 6.134 millones de euros.
El plazo medio de amortización se situó en 26 años. En cuanto a la modalidad de contratación, el 64,1% de las hipotecas se firmó a tipo fijo, frente al 35,9% que optó por un interés variable.
El tipo de interés medio inicial fue del 3,16% en los préstamos a tipo fijo y del 2,95% en los variables.
Pese al crecimiento interanual, la comparación mensual refleja una caída significativa. En agosto, la firma de hipotecas sobre viviendas descendió un 22% respecto a julio, mientras que el capital prestado se redujo un 21,8%. El importe medio, en cambio, subió un 0,3% en ese mismo periodo.
En el acumulado de los ocho primeros meses del año, el número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 5,1%. El capital prestado avanzó un 15,2% y el importe medio de los préstamos creció un 9,6%.
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Madrid registra un descenso del 5,8% en agosto
Andalucía encabezó la firma de hipotecas sobre viviendas en agosto, con 6.610 operaciones, seguida de Cataluña, con 6.248; la Comunidad Valenciana, con 4.291, y la Comunidad de Madrid, con 4.236 préstamos.
No obstante, Madrid registró un descenso interanual del 5,8%, en contraste con los incrementos de otras comunidades. Extremadura lideró las subidas, con un 41,8%, seguida de Navarra, con un 23,2%, y la Comunidad Valenciana, con un 11,8%.
En total, siete comunidades autónomas registraron más hipotecas que en agosto de 2025, mientras que diez experimentaron descensos. Las mayores caídas se produjeron en La Rioja, con un 27,7%, y Baleares, con un 21,8%.
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Aumentan las hipotecas que modifican sus condiciones
El número total de hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas, incluidas las viviendas, alcanzó las 42.991 en agosto, un 0,5% más que en el mismo mes del año anterior.
El capital prestado para estas operaciones aumentó un 9,6%, hasta los 8.717,1 millones de euros, mientras que el importe medio se elevó un 9%, hasta los 202.766 euros.
Por otro lado, 8.909 hipotecas modificaron sus condiciones en agosto, un 10,7% más que un año antes. De ellas, 4.524 fueron novaciones, es decir, cambios acordados con la misma entidad financiera, un 18,8% menos.
Las subrogaciones al acreedor, que implican cambiar de entidad bancaria, descendieron un 2,7%, hasta las 435 operaciones. En cambio, las subrogaciones al deudor, en las que cambia el titular del bien hipotecado, se dispararon un 95%, hasta las 3.950.
El 84% de las hipotecas que modificaron sus condiciones lo hizo por cambios en los tipos de interés, según los datos del INE.
