La vivienda se encareció en España un 9,5% en 2025 y alcanzó un nuevo récord, según los registradores

El precio medio de la vivienda creció un 9,5% en España durante el año pasado y un 2,2 % solo en el cuarto trimestre, para acabar el año en el máximo histórico de 2.354 euros por metro cuadrado, según datos publicados este jueves por el Colegio de Registradores de la Propiedad.

Las comunidades autónomas con los precios más elevados por metro cuadrado fueron Madrid, con 4.241 euros; las Islas Baleares, con 4.101 euros; el País Vasco, con 3.489 euros, y Cataluña, con 2.779 euros.

En cuanto a las provincias, Madrid (4.241 euros/m²); Baleares (4.101 euros); Guipúzcoa (3.981 euros); Vizcaya (3.389 euros) y Málaga (3.232 euros) ocupan los primeros puestos.

Asimismo, la compraventa de viviendas creció un 10,7 % en España en 2025 y alcanzó las 705.000 operaciones, su máximo desde 2008, justo antes de la burbuja, de las cuales 556.091 correspondieron a vivienda usada, una cifra anual no vista desde 2006 y que en términos trimestrales batió un récord histórico, con 141.450 unidades.

Las compraventas totales -de vivienda nueva y usada- alcanzaron las 178.270 operaciones sólo en el último trimestre del año, el segundo mejor resultado desde el tercer trimestre de 2007, en tanto que en vivienda nueva se realizaron 149.266 operaciones (+13,3 %), según los datos publicados este jueves por el Colegio de Registradores.

En una rueda de prensa, el vicedecano del Colegio, Alfredo Delgado, ha señalado que el mercado inmobiliario sigue "fuerte y dinámico", aunque en los dos últimos trimestres el crecimiento se ha suavizado, con una brecha territorial importante y un mayor dinamismo en Murcia, Extremadura y Castilla y León, que se anotaron tasas de crecimiento cercanas al 18 %.

Asimismo, de esas 705.000 operaciones, el 13,8 % las realizaron los extranjeros, también niveles récord en términos anuales y unas 24.200 compraventas solo en el cuarto trimestre, un 13,5 % del total, un porcentaje que se mantuvo estable y en el que destacaron las islas, la Comunidad Valenciana y la de Murcia.Más de la mitad de esas compraventas, el 57,3 %, las hicieron ciudadanos de la Unión Europea (UE), y otro 18 %, ciudadanos de otros países europeos.

Volviendo a los precios, el incremento del precio medio de la vivienda (un 9,5 % en 2025 y un 2,2 % en el último trimestre, hasta los citados 2.354 euros por metro cuadrado), refleja la escasez de la oferta, sobre todo de vivienda de nueva construcción, ha recordado Delgado.

En vivienda usada, el precio medio se situó en 2.317 euros por metro cuadrado, un 1,8 % más, en tanto que en vivienda nueva el metro cuadrado alcanzó los 2.500 euros y se encareció un 3,7 %.

El número de hipotecas sobre vivienda constituidas en el cuarto trimestre se ha situado en 132.385, con un incremento trimestral del 7,2 %.

Con respecto al total de compraventas de vivienda del trimestre, suponen una proporción del 74,3 %. En términos anuales se han contabilizado 498.500 hipotecas, un 14,5 % más que en el año 2024.

Catorce comunidades autónomas han registrado incrementos trimestrales, y 16 de ellas, incrementos anuales, alcanzando las mayores cuantías Andalucía (26.657 trimestrales, 96.819 anuales), Cataluña (22.404 trimestrales, 86.135 anuales), Comunidad de Madrid (19.635 trimestrales, 73.715 anuales) y Comunitat Valenciana (16.667 trimestrales, 60.126 anuales).