La compraventa de viviendas cayó un 2,4% en noviembre, pero superó las 61.000 operaciones, según los notarios
- La caída contrasta con el aumento de las hipotecas del 6,5%
Durante el mes de noviembre de 2025 se formalizaron un total de las 61.217 compraventas, un 2,4% menos que en el mismo mes del año anterior, según indicó este jueves el Consejo General del Notariado que también señaló que el precio se elevó un 6,3% interanual, hasta los 1.937 euros el metro cuadrado.
La caída de las compraventas contrasta con el aumento del 6,5% de créditos hipotecarios, que crecieron hasta las 32.138 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos ascendió un 9,7% interanual, alcanzando los 178.332 euros en promedio.
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 52,5%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,4% del precio.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 4,4% interanual, alcanzando las 45.944 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 4,2% interanual, hasta llegar a las 15.273 unidades.
Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 7,2% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2.226 euros el metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.442 euros el metro cuadrado, registrando un aumento del 5,3%.
La compraventa de vivienda creció en ocho comunidades autónomas y se redujo en las nueve restantes. Las autonomías donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Navarra (+10,4%), Extremadura (+5,2%) y La Rioja (+4,2%) fue donde más aumentó y la Comunidad de Madrid (-14,3%), Baleares (-13,9%), Cantabria (-10,3%) e Islas Canarias (-7,9%) donde más se redujo.
Respecto al precio, estos solo cayeron en Castilla y León (-1%) y donde más aumentaron fue en Castilla-La Mancha, que crecieron un 22,3%. Asturias (+19,5%), Región de Murcia (+19,0%), Comunidad Valenciana (+12,7%), Cantabria (+11,0%), Cataluña (+9,7%), País Vasco (+9,4%), Islas Baleares (+9,1%) y la Comunidad de Madrid (+9,1%) también sufrieron subidas de precio significativas.
El Observatorio del Alquiler cifra en más de 33.400 las viviendas que han desaparecido del mercado del alquiler en 2025
Respecto al tamaño de las viviendas adquiridas, la superficie media de la vivienda en España registró en noviembre una disminución interanual del 1,5%, lo que indica una ligera tendencia a la reducción del tamaño medio de las viviendas a nivel nacional, aunque con diferencias regionales.
A nivel territorial, el comportamiento fue desigual: en trece comunidades se observaron descensos mientras que en las cuatro autonomías restantes se presentaron incrementos en el tamaño de la vivienda. Las autonomías que registraron mayores variaciones negativas fueron Asturias (-6,9%), Comunidad de Madrid (-4,4%), Comunidad Valenciana (-3,4%) y Navarra (+4%), La Rioja (+3,3%), Castilla y León (+2,1%).
En relación a las hipotecas, estas decrecieron en Cantabria (-6,5%), Aragón (-4,1%) y Castilla y León (-1,2%). Por su parte, Navarra (+17,4%), La Rioja (+17,3%), Castilla-La Mancha (+15,5%), Cataluña (+12,6%), Comunidad Valenciana (+10,0%), Extremadura (+10,0%) y País Vasco (+7,2%)
En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar por autonomías, pues creció en 14 autonomías y decreció en las tres restantes. Destacaron los aumentos en Castilla-La Mancha (23,4%) y Galicia (21,9%) y el retroceso en Islas Canarias (-3,8%) y País Vasco (-0,6%).
Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en noviembre de 2025 la constitución de sociedades aumentó un 13,% interanual, hasta las 12.368 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 EUROS alcanzaron las 8.785 nuevas sociedades, lo que supone un ascenso del 13,3% con respecto a noviembre de 2024. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.015 euros.
La creación de nuevas sociedades aumentó en 15 autonomías, destacando las alzas en Navarra (+37,1%), Islas Baleares (+35,6%) e Islas Canarias (+31,2%). En cambio, disminuyó en dos CC.AA., destacando las caídas en La Rioja (-17,2%) y Comunidad de Madrid (-1,1%).
