El Observatorio del Alquiler cifra en más de 33.400 las viviendas que han desaparecido del mercado del alquiler en 2025

El Observatorio del Alquiler, entidad impulsada por la Fundación Alquiler Seguro junto a investigadores de tres universidades españolas, aseguró este miércoles que un total de 33.418 viviendas desaparecieron del mercado del alquiler en 2025, lo que ha aumentado el precio medio hasta los 1.184 euros el metro cuadrado, un 5,9% más que el año pasado.

Según explicó el Observatorio en una nota de prensa, de media 135 personas contactaron con cada vivienda que salió al mercado en un plazo de diez días, una cifra significativamente superior a los 124 interesados con los que se cerró 2024.

Respecto al precio, el Observatorio indicó que el dato confirma una "notable desaceleración" frente al aumento del 11,3% registrado en 2024. Esta estabilización, detectada en los últimos seis meses en mercados como Barcelona (1.643 euros , Madrid (1.584 euros) o Málaga (1.269 euros), responde a una realidad económica: los inquilinos ya destinan casi el 40% de sus ingresos netos a la renta mensual, un umbral que imposibilita seguir asumiendo incrementos de precio al ritmo de años anteriores.

Sin embargo, mientras los grandes núcleos se estabilizan, las subidas más agresivas se han desplazado a provincias con precios históricamente bajos pero que sufren un descenso agudo de la oferta. Ciudad Real (+13,9%) Zamora (+10,2%), Asturias (+9,6%) y Zaragoza (+9,5%) lideran los incrementos. Todas ellas presentan precios que, aunque se sitúan por debajo de la media nacional y de la barrera de los 900 euros, reflejan el impacto de una escasez de inmuebles que ahora castiga a mercados anteriormente mas equilibrados.

Respecto al stock de vivienda, el Observatorio indicó que aunque el ritmo de caída se ha moderado en comparación con las 95.216 viviendas perdidas en 2024, esta ralentización "no debe confundirse con una recuperación". "El número de viviendas disponibles continúa disminuyendo de forma constante"; advirtió.

Por territorios, el desplome de la oferta muestra dinámicas territoriales muy marcadas. Barcelona es el caso más significativo, concentrando el 34,7% de la caída total del stock en España con 11.594 inmuebles menos. Destaca también la situación de Sevilla (-13%), una provincia con niveles de oferta históricamente bajos en relación a su población, ahora con una pérdida de oferta de más del 10%.

Por el contrario, se observa un mantenimiento de los niveles de stock en Madrid (+0,21%) y Málaga (-0,10%), que presentan cifras muy similares al ejercicio anterior. En el archipiélago canario, se registra una dicotomía: la oferta sube en Santa Cruz de Tenerife (+6,3%) pero baja en Las Palmas, donde el debate sobre la declaración de zonas tensionadas ha retraído a los arrendadores. En ambos casos, el stock sigue bajo mínimos, con un 40% menos de oferta que en 2021.

Por el contrario, se observa un mantenimiento de los niveles de stock en Madrid (+0,21%) y Málaga (-0,10%), que presentan cifras muy similares al ejercicio anterior. En el archipiélago canario, se registra una dicotomía: la oferta sube en Santa Cruz de Tenerife (+6,3%) pero baja en Las Palmas, donde el debate sobre la declaración de zonas tensionadas ha retraído a los arrendadores. En ambos casos, el stock sigue bajo mínimos, con un 40% menos de oferta que en 2021.

En este sentido, el Observatorio del Alquiler advirtió marcado, a su vez, por la declaración de zonas tensionadas en varias localidades españolas, una medida que, "lejos de aliviar el mercado, parece haber acelerado la retirada de inmuebles residenciales".

Cataluña, con el 90% de su territorio regulado desde octubre de 2024, sufre la mayor fuga de oferta nacional, concentrando Barcelona el 34,7% de la pérdida de stock de todo el país. La rigidez de los precios en Barcelona ha provocado que la rotación de viviendas sea escasa, manteniendo la presión de la demanda en niveles récord (462 interesados) pese a los límites legales.

Esta situación está mostrando como el control de precios no ha frenado el interés, sino que ha reducido significativamente las opciones disponibles. Girona es la única excepción con una subida testimonial de oferta del 0,9%, aunque la presión ha pasado de los 104 interesados a los 140, por lo que este aumento de la oferta es insuficiente para la alta demanda existente.

País Vasco, por su parte, es la región donde la oferta ha sufrido la caída porcentual más severa del país. Vizcaya (-25,4%) y Guipúzcoa (-23,3%) lideran el retroceso de stock interanual, con propietarios que optan por cerrar el inmueble o trasladarlo a otras modalidades de alquiler ante la incertidumbre regulatoria. Esta disminución tan acentuada de la oferta ha provocado un aumento de los precios que superan ya los 1.300 euros en Vizcaya y los 1.500 euros en Guipúzcoa.

Por otro lado, en Navarra la oferta ha caído un 16,4%, lo que ha impulsado los precios por encima de los 1.000 euros debido a la drástica reducción de inmuebles disponibles.

Además, en Galicia, A Coruña presenta una caída del 5,3% en su oferta, con una presión de demanda que se sitúa ya en niveles de riesgo (49 interesados), y un precio medio que alcanza los 775 euros, muy por encima de la media de la región, y posicionándose como la segunda provincia más cara de la comunidad, por detrás de Pontevedra.

Por último, el Observatorio del Alquiler mencionó casos como Tarragona, donde incremento de la presión está estrechamente vinculado a su potente tejido industrial y a un mercado de alquiler propio, o Zaragoza, cuyo incremento de 55 a 109 interesados responde a una caída notable de la oferta sumada a un aumento real de la demanda atraída por los grandes proyectos tecnológicos y logísticos establecidos recientemente en Aragón.