Madrid vuelve a ser la región más cara para vivir de alquiler

Edificio de la calle Eugenia de Montijo, en Carabanchel, el distrito donde más ha aumentado el precio del alquiler en los últimos cuatro años
Edificio de la calle Eugenia de Montijo, en Carabanchel, el distrito donde más ha aumentado el precio del alquiler en los últimos cuatro años

Alquilar un piso de 90 metros cuadrados en la Comunidad de Madrid cuesta 1.359€, lo que convierte a la región en la más cara de España cuando se opta por el arrendamiento. El precio medio del metro se situó en el último trimestre de 2018 en los 15,10€, un 42% más que la media nacional, que cerró el año en 10,60€ el metro. Son datos del informe sobre evolución del precio de la vivienda en alquiler en 2018 (PDF), publicado por el portal inmobiliario Idealista.

De este modo, y tras dos años (2016 y 2017) durante los cuales Cataluña fue el territorio con los precios de alquiler más altos, Madrid vuelve a ser la comunidad autónoma que lidera el ránking.

El año acabó en la Comunidad con una subida interanual de algo más del 5%, mucho más suave que la que se produjo en 2017, cuando hubo un incremento del precio del alquiler de un 11,5%. De hecho, en el último trimestre del año se ha producido una ligera bajada del 1,5%.

Centro, el distrito más caro de España

Según el mismo informe, en Madrid capital el precio es algo más alto, con una media de 16,2 € por metro cuadrado, lo que la sitúa como la segunda ciudad más cara de España, sólo por detrás de Barcelona. Y dentro de Madrid, el distrito Centro (19 € por metro) es el más caro de España para vivir de alquiler.

Distrito Precio (€/m2)
Centro 19,0
Salamanca 18,6
Chamberí 18,4
Chamartín 16,2
Retiro 16,2
Moncloa 15,5
Arganzuela 15,1
Tetuán 14,8
Hortaleza 13,1
Ciudad Lineal 12,9

Precio del alquiler en el último trimestre de 2018. Fuente: Idealista.com | Elaboración propia

En general la subida de precio de la vivienda en arrendamiento se ha ralentizado en 2018. El año anterior (2017) fue realmente en el que se pudo volver a hablar de burbuja. En el acumulado bianual se han dado subidas, como en los casos de Barajas y Villaverde, de más de un 20% del precio. Pero el periodo en el que realmente se aprecia un fortísimo encarecimiento del alquiler es desde el último trimestre de 2014 (momento "valle"), en el que paró la bajada generalizada de precios que venía produciéndose desde 2009. Así, en los últimos 4 años el precio del alquiler ha subido una media de casi el 33%, y de en torno al 45% en algunos distritos como Carabanchel o Puente de Vallecas.

El mapa de los distritos en los que más ha subido el precio del alquiler en los últimos cuatro años. Carabanchel y Puente de Vallecas, los que han experimentado más subida. Elaboración propia.

Evolución del precio del alquiler por distritos

Si tenemos en cuenta que en el mismo periodo el IPC ha subido un 3,5%, el incremento del precio de la vivienda ha sido brutal. Por ejemplo, a finales de 2014 alquilar una casa de 90 metros en Ciudad Lineal (uno de los distritos en los que la subida ha sido menor) costaba una media de 918€ al mes. A finales del año pasado costaba 1.160€.

En cuanto a los municipios de la región, a partir de los datos de 34 ciudades señaladas en el informe de Idealista, el incremento interanual ha sido del 5,9%. Los precios, en su gran mayoría, son inferiores a los de la capital, pero llaman poderosamente la atención algunos casos, como Navalcarnero o Ciempozuelos, donde el alquiler del metro cuadrado subió casi un 30% en 2018.

En el acumulado desde 2014, también Navalcarnero ha experimentado un aumento de nada menos que el 72,8% y Arroyomolinos del 53,9%. Son precisamente dos de los núcleos de población más joven de la Comunidad de Madrid.