Se reactiva la construccción y sube el precio de la vivienda

Uno de los sectores que están notando la recuperación es la construcción. De hecho la imagen de las grúas vuelve a estar presente en el pasisaje español. Hasta junio los precios de la vivienda repuntaron un 7,5%. Se han vendido más de 107.000 viviendas, un 23% más que un año antes. El colegio de registradores de la propiedad señala que es gracias a los bajos tipos de interés y las buenas expectativas.

El precio de la vivienda creció un 2,2% durante el segundo trimestre, en comparación con los primeros tres meses del año, según el Indice de Precio de la Vivienda de Ventas Repartidas, con lo que se consolida la tendencia de crecimiento iniciada en 2014. En comparación con el mismo periodo del año anterior, el incremento ha sido del 7,5%.

Según la Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2016, elaborada por el Colegio de Registradores, entre los meses de abril y junio se inscribieron 107.838 compraventas de vivienda, un 23,7% más que en el mismo periodo del año anterior y el mayor número de operaciones trimestrales desde el primer trimestre de 2011. Respecto al primer trimestre del año, el aumento ha sido del 8,5%. En los últimos doce meses, se han inscrito 384.082 operaciones.

La vivienda nueva ha registrado la segunda subida trimestral consecutiva (0,8%), tras un largo periodo de mínimos históricos, con 19.547 compraventas (18,1% del total), mientras que la vivienda usada aumentó un 10,3% respecto al trimestre anterior, hasta las 88.291 operaciones (81,9% del total).

En cuanto a las compras de extranjeros, el peso de esta vivienda aumentó hasta presentar una tasa del 13,4% sobre el total de compraventas inscritas, con cifras en torno a 14.000 compras trimestrales. En términos interanuales, las adquisiciones por extranjeros representa el 13,4% del total, con más de 51.500 compras anuales que suponen el máximo histórico.

Los británicos continúan encabezando el ránking de compras realizadas, con el 19,7% del total, aunque es el segundo trimestre consecutivo en el que pierden peso relativo. La segunda posición la consiguen los alemanes con un 7,4%, seguidos de los franceses (7,1%), los suecos (6,9%), los italianos (6%) y los belgas (5,6%).

MENOS EJECUCIONES HIPOTECARIAS QUE EN 2015

La Estadística Registral Inmobiliaria también indica que las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca en el segundo trimestre fueron 11.470, con un ligero aumento trimestral, pero un 31,8% menos respecto al mismo periodo de 2015.

El 68,3% de las certificaciones correspondió a personas físicas, frente al 31,7% de personas jurídicas. Asimismo, el 91,6% incumbió a nacionales y el 8,4% a extranjeros.

El endeudamiento hipotecario por vivienda presentó un incremento del 1,6% respecto al primer trimestre, hasta los 110.981 euros. La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos se mantuvo en el 2,4% y rompió con la tendencia decreciente de los últimos años.

Por su parte, la contratación a tipo de interés fijo aumentó hasta el 20,6% del total de los nuevos contratos, un máximo histórico. Los plazos de contratación se mantuvieron estables, con una duración media de 23 años.