El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 41,7 % en agosto en comparación con el mismo mes de 2010, con lo que este indicador encadena ya dieciséis descensos mensuales consecutivos, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). En agosto, se constituyeron 29.231 hipotecas sobre viviendas, la cifra más baja desde 2003, año en el que comenzó la actual base histórica pese a que existen datos anteriores que no son comparables porque utilizan metodologías diferentes.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 106.922 euros, un 12,6 % menor que un año antes, en tanto que su valor total superó los 3.125,4 millones de euros, un descenso interanual del 49,1 %.En cuanto al total de fincas (tanto urbanas como rústicas), el importe medio de todas las hipotecas constituidas en los registros de la propiedad se situó en 120.271 euros, el 4,2 % menos que el mes anterior.
A cierre del octavo mes del año, el importe de los créditos hipotecarios otorgados sobre fincas alcanzó los 5.736,4 millones, el 40,9 % menos que un año antes, de los que su mayoría (5.354,6 millones) correspondían a hipotecas concedidas sobre fincas urbanas y el resto (381,8 millones) a hipotecas sobre fincas rústicas. Las cajas de ahorros fueron, un mes más, las entidades que concedieron más préstamos hipotecarios en agosto, con el 43,6 % del total, seguidas de los bancos, con el 41,7 %, y de otras entidades financieras, con el 14,7 %.
Según los datos del INE, las cajas concedieron el 36,9 % del capital prestado, en tanto que los bancos prestaron el 45,6 % y otras entidades financieras, el 17,5 %.El tipo de interés medio utilizado en agosto fue el 4,35 %, lo que representó un incremento interanual del 17,8 % y del 1,9 % respecto al mes anterior. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,49 % y el plazo medio de 22 años, mientras que el de los bancos fue de 20 años y su tipo de interés medio, del 4,41 %.El 95,9 % de las hipotecas constituidas en agosto utilizaron un tipo de interés variable, frente al 4,1 % que optaron por un tipo fijo.
Entre los variables, el Euríbor fue el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 81,8 % de los nuevos contratos. El número de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 26.620, un recorte interanual del 32,4 %.En lo relativo a las viviendas, el número de hipotecas que cambiaron sus condiciones fue de 15.499, un 33,2 % menos. Además, en agosto se cancelaron en los registros de la propiedad un total de 31.684 hipotecas, un 24,2 % menos que en el mismo mes del año anterior.
POR COMUNIDADES
Por comunidades autónomas, el número de fincas con hipoteca constituida en agosto por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (217), donde bajó un 25,2 % respecto al mismo mes del año anterior, seguida por Baleares (178), el 43,8 % menos, y por Castilla y León (173), el 27,2 % menor. La evolución interanual más negativa ocurrió en Asturias (58,5 %) y Castilla-La Mancha (54,8 %).En cuanto al valor, la comunidad con mayor importe medio hipotecado fue Navarra, con 245.987 euros, 12,4 % más.
LA CONSTRUCCIÓN DE NUEVA VIVIENDA LIBRE CAE UN 24 %
La construcción de viviendas libres descendió un 24% en el segundo trimestre de este año respecto al mismo periodo del ejercicio precedente, con un total de 13.679 inmuebles iniciados, lo que representa una caída del 11,7% respecto al trimestre anterior, según informó este viernes el Ministerio de Vivienda. En cuanto a la vivienda libre terminada, entre abril y junio se finalizaron 31.077 viviendas, lo que representa un 1,6% más en tasa intertrimestral, pero un desplome del 53,1% en tasa interanual.
En los últimos doce meses (de julio de 2010 a junio de 2011), se iniciaron 56.415 viviendas libres, un 22,3% menos que en el mismo periodo anterior y se terminaron 150.175, un 47,7% menos. El número de viviendas libres iniciadas en el segundo trimestre de 2011 fue mayor de 50 por cada 100.000 habitantes en Melilla, Navarra, País Vasco, Castilla-La Mancha y Castilla y León. El mayor porcentaje de viviendas libres terminadas, más de 150 por cada 100.000 habitantes, se registró en La Rioja, Melilla y Cantabria.
Andalucía, Madrid, País Vasco, Cataluña y Castilla y León concentraron el 58,78% de las viviendas libres iniciadas entre abril y junio. El 54,17% de las viviendas terminadas se localizó en Andalucía, Cataluña, Castilla y León, Comunidad Valenciana y Galicia.
